eTuls

Najdôležitejším a hlavným krokom pre to, aby ste sa stali vlastníkmi nehnuteľnosti je uzatvorenie kúpnej zmluvy. Táto zmluva určuje koľko za danú nehnuteľnosť kupujúci zaplatí.  Ak sa chystáte prevádzať Vašu nehnuteľnosť je možné ju previezť niekoľkými spôsobmi a to:

• v hotovosti,
• bankovým prevodom,
• hypotekárnym úverom,
• vinkuláciou,
• zriadením notárskej úschovy daných peňažných prostriedkov,
• dohodnutím inej zmluvnej úschovy.

Tento článok je zameraný na štvrtú z vymenovaných možností a to vinkuláciu. Tento proces, pri ktorom dochádza k prevádzaniu peňazí je pre bežného človek trochu menej povedomé. Ak sa rozhodnete pre vinkuláciu ubezpečujeme Vás, že sa jedná o jednoduchý a časovo nenáročný proces.

Ako si vlastne môžeme definovať vinkuláciu?

Ak sa bavíme o vinkulácii, hovoríme o určitej blokácii finančných prostriedkov. Banka uložené finančné prostriedky uvoľní iba na základe zmluvy, ktorú podpísali kupujúci a predávajúci. V prípade, ak kupujúci hradí dohodnutú kúpnu cenu z vlastných zdrojov, tak tieto peniaze sú bezpečne uložené v banke.

Vinkulácia zabezpečuje ochranu peňazí kupujúceho a taktiež zabezpečuje záujmy predávajúceho.

Ako tento proces vlastne prebieha? Kupujúci po uzatvorení zmluvy o vinkulácii s bankou si zablokuje finančné prostriedky, ktoré budú slúžiť na úhradu kúpnej ceny. Banka je vyhotoviteľom zmluvy o vinkulácii a ako podklad jej slúži kúpna zmluva. V zmluve sa určí výška sumy a doba, kde budú peniaze vinkulované. V zmluve sa taktiež určujú jednotlivé podmienky na to, kedy a za akej situácie môže banka uvoľniť peniaze. Čoraz častejšie banky požadujú predloženie listu vlastníctva, kde bude jasne vyznačené, že kupujúci je nový majiteľ danej nehnuteľnosti.  Po predložení tohto dokumentu celý proces výplaty peňazí trvá najčastejšie do 3 dní. Každá banka má určený cenník poplatkov,  kde je zahrnutá aj vinkulácia.

Nebezpečenstvá, ktoré prináša vinkulácia

Vinkulácia je všeobecne označovaná ako bezpečný proces pri prevode peňažných prostriedkov, no aj to môže spôsobovať určité riziká. Jedným z dôvodov je najčastejšie prípad, že na kupujúceho môže vzniknúť proces vinkulácie exekúcie. Bohužiaľ ak nastane takáto situácia, tak finančné prostriedky, ktoré ste si mysleli, že sú zmrazené, tak po nastaní exekúcie sú aj tieto finančné prostriedky ohrozené.

Doklady potrebné na zriadenie vinkulácie?

• platný doklad totožnosti,
• návrh alebo overenú kúpnu zmluvu,
• dostatok finančných prostriedkov.

Potrebujete pomôcť s prevodom nehnuteľnosti ? Neváhajte kontaktovať eTuls International s.r.o.